Prodej nemovitostí
Naše služby zahrnují kompletní podporu při prodeji vaší nemovitosti. Od počátečního odhadu ceny až po finální uzavření transakce, jsme tu pro vás každý krok cesty. Díky našemu týmu odborníků a rozsáhlé síti kontaktů dokážeme zajistit rychlý a výhodný prodej. Prodej nemovitosti může být složitý proces, ale s naší pomocí ho zvládnete snadno a bez stresu. Pomůžeme vám s marketingem, právními záležitostmi i s vyjednáváním o ceně, abyste dosáhli co nejlepších výsledků.
Proč prodat nemovitost s námi?
Tržní odhad zdarma
Když zvažujete prodej nemovitosti, je zjištění prodejní ceny nemovitosti jedna z nejdůležitějších informací. Sdělíme vám rámcově její cenu zdarma a bez závazků.
Příprava nemovitosti
Získáte od nás užitečné rady a tipy, jak udělat vaši nemovitost co nejatraktivnější. Rádi zajistíme úklid, výmalbu i další nezbytnosti.
Profesionální fotografie
Zajistíme tzv. home staging a pomocí zkušeného fotografa vyzdvihneme na fotkách přednosti vaší nemovitosti.
Inzerce
Při inzerci na největších realitních serverech využíváme 3D scan nemovitosti, snímky zachycené dronem a další moderní možnosti prezentace.
Prověření kupující
Před organizací prohlídek zjišťuji požadavky kupujících, zda je pro ně nemovitost skutečně vhodná. Zároveň ověřuji jejich bonitu a to, zda dosáhnou na úvěr či hypotéku. To vše šetří váš čas a zároveň máte jistotu, že se k vám dostanou pouze vážní zájemci.
Bezpečné právní služby
Spolupracujeme s certifikovanou advokátní kanceláří se specializací na realitní právo. Ta zajišťuje předkupní, kupní a úschovní smlouvy, ověření podpisů, bezpečnou úschovu peněz, všechny nutné kolky a kontinuální právní poradenství.
Nejčastější dotazy
Mohu prodat nemovitost, pokud na ní mám hypotéku?
- Ano, můžete prodat nemovitost, i když na ní máte hypotéku. Před prodejem budete muset zjistit, jaký je zůstatek hypotéky, a tento zůstatek uhradit při vypořádání prodeje. Pokud máte kupce, který je ochoten převzít hypotéku (v některých případech), je to možné, ale většina kupujících bude chtít hypotéku splatit při koupi.
Jak dlouho trvá proces prodeje nemovitosti?
- Proces prodeje nemovitosti obvykle trvá několik týdnů až měsíců. Záleží na různých faktorech, jako je vyhledání kupce, vyjednávání podmínek, příprava právních dokumentů a dokončení financování (například hypotéky). Když máte kupce a všechno je připraveno, samotný převod v katastru nemovitostí může trvat přibližně 30 dní.
Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji nemovitosti?
- Výpis z katastru nemovitostí (dokládající vaše vlastnické právo),
- Kupní smlouvu (pokud již máte dohodnutého kupce),
- Energetický štítek (pokud je nemovitost zapsaná v katastru),
- Potvrzení o bezdlužnosti vůči správcům (pokud je nemovitost zatížena hypotékou nebo jinými závazky),
- Plány a dokumentace (pokud je to potřeba, např. u novostaveb).
Co je to předkupní právo a jak se to vztahuje na mě?
- Předkupní právo dává určitému subjektu (například spoluvlastníkovi nebo nájemci) právo koupit nemovitost před jiným kupcem. Pokud máte takovéto právo ve smlouvě nebo v katastru, musíte to respektovat, než uzavřete prodej s jiným kupcem.
Jaký je rozdíl mezi kupní smlouvou a rezervační smlouvou?
- Rezervační smlouva je dokument, který se používá, když jste našli kupce, ale ještě neuzavřeli kupní smlouvu. Obvykle obsahuje dohodu o záloze nebo rezervačním poplatku, který si kupující platí, aby si zajistil nemovitost, než dojde k podpisu hlavní kupní smlouvy. Kupní smlouva je právní dokument, který formálně potvrzuje převod vlastnictví nemovitosti.